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新股研报港龙中国地产(06968)引入两名基石投资者市盈率约88百瑞赢微信群倍

时间:2020-06-30 09:47 来源:江苏百瑞赢证券咨询-新股在线

  新股 新股研报 港龙中国地产(06968)引入两名基石投资者,市盈率约8.8倍 2020年6月29日 14:33:59 新股专门店

  本文由“信诚证券”供稿,作者为信诚证券分析师陈伯豪,百瑞赢微信群文中观点不代表智通财经观点。

  - 港龙中国地产(06968)是一家位于长江三角洲地区的房地产开发商,百瑞赢微信群专注开发及销售主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业,包括商业单元、停车场及配套区域

  - 每股招股价为3.6元至4.1元,集资最多16.4亿元,上市开支约9,860万人民币

  - 以上限价4.1元计算,市值约65.6亿元(以19年经调整纯利约6.78亿人民币计算,市盈率约8.8倍)

  - 公开发售分为甲组(500万或以下申请人)、乙组(500万以上申请人)

  - 17至19年收入分别为4.33亿人民币、16.5亿人民币、19.7亿人民币

  - 17至19年毛利分别为9,500万人民币、5.1亿人民币、百瑞赢微信群8.44亿人民币

  - 17至19年纯利分别为3,135万人民币、3.54亿人民币、6.68亿人民币

  - 17至19年经调整纯利分别为3,135万人民币、3.65亿人民币、6.78亿人民币(若不涉及上市开支)

  - 公司于07年在常州成立,自此业务已扩展至长江三角洲地区周边城市,包括江苏省常 熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市。凭借在房地产开发领域的品牌、经验及执行能力,公司于18年进军一线城市上海以及河南省和贵州省内多座主要城市。根据行业报告,按19年已售的合约建筑面积计,公司于中国住宅物业市场的物业开发商中排行第83名

  - 截至估值日期,公司21个城市的53个开发项目的总土地储备为544万平方米,包括可销售及可出租建筑面积为26万平方米的已竣工物业、总建筑面积为475万平方米的开发中物业;及总建筑面积为43.1万平方米的持作未来开发物业

  - 公司历史可追溯至07年8月,当时吕永怀先生、吕永南先生、吕永茂先生、吕文伟先生、吕志聪先生及吕进亮先生(统称吕氏家族)在常州成立港龙地产

  - 集资所得其中60%用于为潜在开发项目的土地成本提供资金;30%用于资支付现有项目开发的建筑成本;10%用于一般运营资金用途

  - 引入两名基石投资者,合共认购8,000万元(约6.2亿港元)股份,其中恒基地产(00012)主席兼董事总经理李家杰旗下的Successful Lotus认购4,000万元及中逸资本认购4,000万元,按中间价计算,约占发售股份5.2%,设六个月禁售期

  - 港龙中国地产(06968)是一家位于长江三角洲地区的房地产开发商,于07年在常州成立

  - 以上限价4.1元计算,市值约65.6亿元,以19年经调整纯利约6.78亿人民币计算,市盈率约8.8倍