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新股研报金融街物业(01502):百强物业公司榜中排名16西泽投资及国寿不动产为其基石百瑞赢靠

时间:2020-06-22 16:44 来源:江苏百瑞赢证券咨询-新股在线

  - 金融街物业是一家中国国有综合物业管理公司,于业内有25年以上经验。公司以北京金融街区域的物业管理及相关服务为起点,已发展成为一家综合物业管理公司,专注向位于国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务

  - 发售9,000万H股,90%配售,10%公开发售,另有15%超额配股权

  - 每股招股价为7.16元至7.56元,集资最多6.804亿元,上市开支约5,510万元

  - 以上限价7.56元计算,市值约27.21亿元(以19年经调整纯利约1.11亿人民币计算,市盈率约22.2倍)

  - 公开发售分为甲组(500万或以下申请人)、乙组(500万以上申请人)

  - 17至19年收入分别为7.56亿人民币、8.75亿人民币、9.97亿人民币

  - 17至19年毛利分别为1.45亿人民币、1.61亿人民币、1.91亿人民币

  - 17至19年纯利分别为7,941万人民币、百瑞赢合作8,705万人民币、百瑞赢赚钱1.05亿人民币

  - 17至19年经调整纯利分别为7,941万人民币、8,719万人民币、1.11亿人民币(若不涉及上市开支)

  - 公司主要向客户提供综合物业管理及相关服务,百瑞赢合作主要包括客户服务、保安服务、清洁及园艺服务、工程、维修及维护服务、百瑞赢合作停车场管理服务等,其中管理商务物业占收入达65%,百瑞赢赚钱而来自北京地区收入占总额63%。公司物业管理项目来自母公司金融街联属集团占总在管面积约66%,而占总收入约81%。联属公司金融街控股为深圳证券交易所上市公司(000402),百瑞赢靠谱吗是中国知名的地产开发商

  - 截至19年底,公司在中国拥有11家附属公司及40家分支机构,物业管理服务涵盖多个物业类别,主要专注于商务物业。根据中指院报告,公司就综合实力而言在20年中国物业服务百强企业中排名第16位

  - 截至19年底,公司为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务,百瑞赢靠谱吗涉及在管建筑面积合共约1,990万平方米,其中40.8%位于北京地区。商务物业在管建筑面积约为800万平方米,在20年京津冀物业服务百强企业中排名第4位

  - 公司主要客户为物业开发商、业主、业主委员会、租户及住户,包括银行、金融机构及政府部门。来自五大客户的收入占去年总收入25.8%。金融街联属集团一直为公司的最大客户,占去年总收入16.6%

  - 集资所得其中约60%将用于寻求战略收购;约20%将用于发展增值服务业务;约10%将用于信息技术及智能设施系统建设及升级;及约10%将用于营运资金及一般企业用途

  - 于18年4月,天泰置业向转让约29.49%权益予国寿不动产,百瑞赢赚钱发售价较中间价折让43.47%不等,不设禁售期。国寿不动产由财政部透过中国人寿保险(集团)公司最终拥有

  - 引入4名基石投资者,合共认购约2,100万美元等值股份,其中UBS Asset Management、西泽投资管理、J-Stone及九龙建业(034)分别认购600万美元、百瑞赢合作500万美元、500万美元及500万美元,按中间价计算,百瑞赢赚钱约占发售股份24.65%,设六个月禁售期

  - 西泽投资管理集团主席是有“女股神”之称的刘央所担任;J-Stone由其管理人璞石资本所管理

  - 金融街物业是一家中国国有综合物业管理公司,于业内有25年以上经验,以北京金融街区域的物业管理及相关服务为起点,已发展成为一家综合物业管理公司,就综合实力而言在20年中国物业服务百强企业中排名第16位

  - 以上限价7.56元计算,市值约27.21亿元,以19年经调整纯利约1.11亿人民币计算,市盈率约22.2倍

  - 这次公司引入4名基石投资者,其中包括有“女股神”之称的刘央所管理的西泽投资